रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीचे पर्याय

रिअल इस्टेट हे फक्त घर घेण्यापुरती मर्यादीत नाही. गेल्या 50 वर्षांत रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक वाढते आहे आणि ते एक सामान्य गुंतवणुकीचं साधन बनलं आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्रामध्ये खूप संधी असल्या तरी स्टॉक आणि बॉण्ड्समध्ये गुंतवणूक करण्यापेक्षा रिअल इस्टेट गुंतवणूक करणं खूप त्रासदायक आहे. या लेखामध्ये गुंतवणुकीच्या रूपात रिअल इस्टेटचा परिचय आपण करून घेणार आहोत.

भाडेतत्वावरील मालमत्ता :

हे गुंतवणुकीचे जुने साधन आहे. भाडे तत्वावर म्हणजे, एखादी व्यक्ती मालमत्ता विकत घेईन आणि ती भाड्यावर देईल. टॅक्स आणि मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी मालक जबाबदार असेल.

तद्वतच, वर दिलेल्या सर्व खर्चाची भरपाई करण्यासाठी मालकाने पुरेसे भाडे आकारलेले असते. भाड्याने दिलेली मालमत्ता आणि इतर गुंतवणुकीमधील कदाचित सर्वात मोठा फरक म्हणजे तुमच्या गुंतवणूकीची देखरेख ठेवण्यासाठी तुम्हाला किती वेळ द्यावा लागेल आणि काम किती करावे लागते हे आहे. भाडेकरूने मालमत्तेची नीट काळजी घेतली नाही तर देखरेखीच्या खर्चामध्ये भर पडू शकते. जेव्हा आपण स्टॉक विकत घेतो तेव्हा ते फक्त आपल्या ब्रोकरेज खात्यात असते आणि अपेक्षितपणेमूल्य वाढते. जर आपण भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक केली, तर अशी अनेक दायित्वे आहेत जी एक घरमालक म्हणून येतात.

REIT ( Real Estate Investment Trust):

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआयटी) ची निर्मिती होते जेव्हा एक ट्रस्ट संपत्ती खरेदी करण्यासाठी गुंतवणूकदारांचे पैसे वापरते. आरईआयटी इतर कोणत्याही स्टॉकसारखी मोठ्या एक्सचेंजेसवर विकल्या जातात. एक ट्रस्टच्या रुपात त्याची स्थिती कायम ठेवण्यासाठी त्याच्या लाभांशांच्या स्वरूपात त्याच्या करपात्र नफापैकी 90% भाग द्यावा. असे केल्याने, आरईआयटी कॉर्पोरेट आयकर टाळणे टाळले जाते, तर एक नियमित कंपनीला त्याचा नफा येतो आणि नंतर त्याचा निर्णय घ्यावा लागतो की करदात्यांचा नफा लाभांश म्हणून वितरित करावा किंवा नाही.

रेग्युलर डिव्हिडंड-पेइंग स्टॉक्स सारखे आरईआयटी शेअरबाजारातील गुंतवणुकदारांसाठी एक ठोस गुंतवणूक आहे. रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या तुलनेत, आरईआयटी गुंतवणूकदारांना मॉल्स किंवा ऑफिस इमारती यासारख्या अनिवासी गुंतवणूकींना परवानगी देते आणि हे अत्यंत लिक्विड असते.

रिअल इस्टेट गुंतवणूक गट:

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ग्रुप हे लहान म्युच्युअल फंडासारखे आहेत. आपण भाड्याच्या मालमत्तेची मालकी घेऊ इच्छित असल्यास, परंतु एक घरमालक म्हणून राहण्याचा त्रास नको असल्यास, रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ग्रुप तुमच्यासाठी हा उपाय असू शकतो.

एक कंपनी अपार्टमेंट ब्लॉक्स् विकत घेते किंवा तयार करते आणि नंतर गुंतवणूकदारांना ती कंपनीच्या माध्यमातून विकत घेण्यास परवानगी देते आणि अशा प्रकारे ते समूहमध्ये सामील होतात. गुंतवणूक गट चालवित असलेले कंपनी सर्व युनिट्सचेएकत्रितपणे व्यवस्थापन करते, देखभाल करणे, रिक्त युनिट्सचे जाहिरात करणे आणि भाडेकरूंची मुलाखत घेणे. या व्यवस्थापनाच्या बदल्यात, कंपनी मासिक भाडे टक्केवारी घेते.

कोणते चांगले - स्टॉक्स मध्ये गुंतवणूक किंवा रियल इस्टेट गुंतवणूक ?

ही तुलना म्हणजे व्हॅनिला आणि चॉकलेट आइस्क्रीमची तुलना करण्या सारखी आहे. हे दोन्ही गुंतवणूक प्रकार वेगळे आहेत आणि आपली नेटवर्थ दोन्हीकडे वाढते. आपण आपल्या संपूर्ण पोर्टफोलिओमध्ये दोन्हीही भूमिका बजवतात हे देखील शोधू शकता. तुमचे व्यक्तिमत्त्व तुमच्या निर्णयाबद्दलदेखील माहिती देईल, जसे की काही लोक अनुक्रमे स्टॉक मालकी किंवा रिअल इस्टेट मालकीकडे पाहतात.

या क्षेत्रातील नवीन कायदा रेरा आणि टॅक्सबाबात आपण पुढच्या सदरामध्ये चर्चा करू.